Tapu Devri Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar
Tapu Devri Neden Kritiktir?
Tapu devri, bir gayrimenkulün yasal sahipliğinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçmesidir. Bu işlem tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir ve hatalı ya da eksik yapılması ciddi hukuki ve mali sorunlara yol açabilir. İşte tapu devrinde en sık yapılan hatalar ve bunlardan nasıl kaçınılabileceği.
1. Rayiç Bedeli Düşük Göstermek
Tapu harcından kaçınmak amacıyla tapu üzerindeki satış bedelini gerçeğinden düşük göstermek hem yasadışıdır hem de ciddi riskler taşır. Vergi incelemesi durumunda cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir. Alıcı açısından ise ilerideki satışta yüksek kazanç vergisiyle karşılaşma riski doğar.
2. Belgeleri Eksik Hazırlamak
Tapu devri için gerekli belgeler önceden hazırlanmadığında işlem ertelenebilir ve ek masraf çıkabilir. Nüfus cüzdanı, vergi numarası, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve vekaletname (vekâleten işlem yapılıyorsa) eksiksiz hazır olmalıdır.
3. Vekaletnameyi Kontrol Etmemek
Vekâleten yapılan tapu işlemlerinde vekaletnamenin güncel ve kapsam bakımından yeterli olduğundan emin olunmalıdır. Süresi dolmuş veya kapsam dışı bir vekâletname işlemi geçersiz kılabilir.
4. Tapu Tesliminden Önce Parayı Ödemek
Bazı alıcılar tapu devri tamamlanmadan satıcıya tam ödemeyi yapabilmektedir. Bu ciddi bir risk oluşturur. Ödemenin tapu devriyle eş zamanlı yapılması ya da güvenilir bir emanet hesabı kullanılması önerilir.
5. İpotek ve Şerhleri Gözden Kaçırmak
Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığını kontrol etmeden alım yapmak büyük sorunlara kapı aralar. Tapuyu almadan önce tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden tapu sorgulama yapılmalıdır.
6. Hisseli Tapularda Dikkat
Birden fazla kişiye ait olan hisseli tapularda tüm hissedarların satışa onay vermesi gerekmektedir. Hissedarlardan birinin onay vermemesi işlemi durdurabilir.
Sonuç
Tapu devri süreci titizlik ve dikkat gerektiren bir işlemdir. Deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ve gerektiğinde bir avukat eşliğinde süreci yürütmek olası hataların ve kayıpların önüne geçer.
